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  美域蓝湾花园，位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发，占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，容积率3.21，绿化率40.78%，共由6栋30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，商业面积约1.49万㎡，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。

  地铁：直线号线m，两站直达大运枢纽站，换乘3/14号线和深大城际（建设中）；直线号线m；快速连接全城。

  城际：直线距离深惠城际大运北站（在建中）约600m，未来4站深圳北站、8站前海中心；

  路网：龙飞大道、龙翔大道、盐龙大道、龙岗大道、水官高速、沈海高速、武深高速、外环高速、南坪快速。

  项目自带1.5万方休闲商业；近距离华润·大运天地约5万方纯商业空间 、深港国际中心的商业约36万方（规划中）。目前片区已有星河cocopark，山姆会员店等醇熟商圈。

  项目配建幼儿园，与香港中文大学(深圳) 附属道远学校（九年制）、香港中文大学 (深圳) 附属知新学校（九年制）隔路对望；传承港中大文化基因；道远学校师资强大，全校教师研究生以上学历占比46%，包含清华大学、复旦大学等国内外一流大学毕业教师、特级教师、深圳市年度教师等。知新学校拥有优越的师资条件，拥有特级教师、“国培计划”授课专家、省级骨干教师、市级优秀教师、区学科带头人等强大师资。

  约300米近享三甲医院龙岗中医院，区域内龙岗人民医院、龙岗耳鼻咽喉医院 (在建中)、龙城医院、龙岗妇幼保健院等臻善医疗配套

  项目匠造约2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景，下层与商业相连活力满分，上层静谧私享。

  首先，大运未来没有新的住宅用地，如果不改规划，未来只剩下存量住宅，新房买一套少一套，更别说美誉蓝湾这种豪刚产品。

  据说已经有很多人定了复式和高区，十分受本地富人追捧，那么这样高素质的小区，跟其他刚需小区的圈层不可比拟。

  建筑外立面采用更符合时代审美的多彩石漆，搭配LOW-E中空玻璃和局部铝板。简约现代的造型，创造建筑美学记忆点。

  高层住宅使用率天然领先超高层住宅，美域蓝湾户型方正，且赠送全屋飘窗，使用率遥遥领先；项目臻选一线品牌装修：日立或三菱全屋中央空调，王力入户铸铝门（含六合一智能锁系统），金牌或同档次品牌收纳橱柜系统，全屋海肌布墙面（高端显档次），方太线下高端旗舰款厨电三件套（抽油烟机、洗碗机、燃气灶），主卧卫生间科勒或TOTO一体化智能马桶等等，兼具品质高档次与超高颜值，TOP级别实力媲美福田南山豪宅。

  比如，星级酒店式联合大堂作为项目主入口，约10米挑高的前厅，白雪公主透光玉石搭配9米高金属艺术玻璃屏风，更显联合大堂的雅致与高奢。

  A座大堂前厅约4.9米挑高，电梯厅约4.2米挑高，通铺大理石地面与墙面，尽显尊贵。格栅通风透气，以鹅卵石下沉造景绿植池，与室外进行绿植衔接。

  项目大户型甚至请了关内顶豪设计专业户，室内设计第一的公司CCD担纲设计，龙岗目前还没有交标和样板房请CCD的。开发商舍得花天价设计费请设计师，可见对品质的追求。

  建面约98㎡D3户型。客厅开间达3.7米，约6.4m连廊式阳台；约20㎡超大主卧套房。

  户型方正，约24㎡阔绰客餐厅相连，客厅开间高达3.9米，客餐厅连接约6.5m连廊式阳台；面积约20㎡的主卧套房，搭配双飘窗。

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  财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

  不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况去看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

  “一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场行情报价还是此前拿地时的价格，多方有不一样看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也有一定可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分该怎么样安排，同样是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是不是能够通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

  对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行某些特定的程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

  “土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

  ①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

  ②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

  2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

  其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳，但从阶段性回稳到市场真正的完成“止跌回稳”的关键，是将已出台政策落实到位，包括快速推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。

  就稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象，但止跌回稳的基础还不那么扎实，目前来看，前11个月销售量仍然相对低迷，下一步还要继续落实止跌回稳各项举措。尤其是，近期提出的存量收购和盘活措施，城中村改造以及房票安置等政策，还未有效落地。

  对于稳预期、激发活力，李宇嘉认为，一方面继续通过市场交易量的稳定，来扭转房地产量、价下行的预期；另一方面，政策需要创新思路，挖掘需求潜力，例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展，大力提振消费、提高投资效益，来全方位扩大国内需求等。6666（售楼处）首页网站-666售楼处-6666营销中心欢迎您-周边配套-楼盘详情-最新价格-容积率-备案价@售楼处返回搜狐，查看更加多