从科学角度来说，风水并无依据，不存在所谓凤凰九里风水好不好的问题。关于金光华凤凰九里值不值得买，可以从以下几个方面做分析：- 户型实用：提供67-106㎡的2-4房户型，选择丰富，能满足多种家庭结构的需求。户型设计有诸多亮点，如竖厅格局、S墙设计预留冰箱位、U型厨房、卫生间三段式分离等。部分户型多开间朝南、主卧双窗户南北对流、全屋多飘窗，通风采光俱佳，且有多维收纳系统，得房率达到79%，加上赠送面积约88%。- 教育资源优质：项目西侧规划九年一贯制公立学校，并意向引进龙高教育集团，内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施。同时项目内配建一所12班和一所9班幼儿园，周边还有平湖实验学校、龙岗区实验高级中学等，能为业主孩子提供一站式高质量教育。- 交通前景较好：虽然目前距离已开通的地铁10号线公里，但周边有正在规划建设中的17号地铁线号地铁线“良安田站”，以及深惠城际“平湖枢纽”、深大城际“白泥坑枢纽”等，未来交通出行将更方便快捷。- 商业配套丰富：项目内规划了约1.8万㎡的Mini Mall商业，采用开放式街区设计，将打造成为深圳版的The Commons。临近建面约30万㎡的万达广场，周边还有平湖天虹、华盛奥特莱斯、凤凰城购物中心等，可满足购物、餐饮、娱乐等多种需求。- 生态环境良好：周边环绕约88万㎡凤凰山国家矿山公园、约300万㎡平湖生态园等自然生态，还有鹅公岭社区公园，为居民提供了清新的空气和优美的休闲散步、户外运动场所。- 开发商实力强：由金光华集团开发，拥有28年的开发经验，已成功打造多个标杆作品，筹备开发大型项目总数达20余个，规划建设面积超1000万㎡，资金实力和开发能力有保障，在建筑质量、物业管理等方面更让人放心。- 小区规划用心：总体设计约70万㎡，引入花园城市概念，打造社区慢行道系统；规划约500米大城的立体城市连廊系统，串联全龄教育、商业等功能板块；规划约6000㎡有氧体育活动场地，有游泳馆、篮球场等活力功能区。- 价格着迷：在当前房地产市场中，对于想在深圳置业的购房者，尤其是刚需和刚改人群来说，总价相比来说较低，有一定的价格上的优势。- 精装交付标准高：交房标准高，使用品牌水龙头、马桶、花洒、洗手盆等，并配备西门子、飞利浦、方太等一线品牌家电，标准堪比高端豪宅。- 旁边的环境待改善：周边存在较多待拆迁的旧村和工业区，环境较为杂乱，可能会出现噪音、灰尘等干扰，整体景观视野也受到一定限制，居住氛围的提升需要一段时间。- 当前地铁通勤不便：距离已开通的地铁较远，对于依赖地铁出行的人来说，目前出行不太方便，需要借助其他交通工具接驳，增加了出行的时间和成本。- 车位相对紧张：车位比为1:1.02，随着入住率的提高，在高峰时段有极大几率会出现停车难的问题。- 交房时间较晚：交房时间为2026年3月底，对于着急入住的购房者来说，等待时间较长。

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  - 交通配套：当前最近的10号地铁线分钟；周边还有正在规划建设中的17号地铁线号地铁线“良安田站”，深惠城际“平湖枢纽”，深大城际“白泥坑枢纽” 。

  - 教育配套：项目西侧规划九年一贯制公立学校，意向引进龙高教育集团，内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施，同时项目内配建一所12班和一所9班幼儿园 。

  - 商业配套：项目内规划了约1.8万㎡的Minimall商业，采用开放式街区设计，将打造成为深圳版的The Commons。临近建面约30万㎡的万达广场，周边还有平湖天虹、华盛奥特莱斯、凤凰城购物中心等 。

  - 生态配套：周边环绕约88万㎡凤凰山国家矿山公园、约300万㎡平湖生态园、凤凰山高尔夫球场、雁湖公园、雁田水库等自然生态 。

  - 文体配套：近邻平湖北部新城文化中心（规划中），总建面约3万㎡，含图书馆、文化馆、体验中心 。

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  - 整体规划：引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、三处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，将整个大城无缝衔接起来 。

  - 公园设施：规划有凤凰九里公园和集市公园，其中凤凰九里公园涵盖约10万㎡自然山体公园与山脚约4900㎡人文公园，设置约1公里登山道、各年龄段儿童乐园、休闲健身广场、篮球场、羽毛球场等；集市公园更具艺术气息，有可路演的星空舞台、可露营野炊的艺术休憩草坡等 。

  - 体育活动盒子：社区内规划有约6000㎡有氧体育活动盒子，涵盖游泳池、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等 。

  - 无界社交泛会所：包含儿童活动、健康活动、休闲洽谈、休闲棋牌等多功能 。

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  - 67㎡的2房2厅1卫：竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，东南朝向 。

  - 73㎡的3房2厅1卫：竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，双次卧双面采光，U型厨房，卫生间三段式分离设计，有西南朝向及东南朝向 。

  - 83㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，主卧双窗户南北对流，U型厨房，有西南朝向及东南朝向 。

  - 85㎡的3房2厅2卫（01、07户型）：竖厅南北通透格局，主卧双飘窗设计，U型厨房，客厅阳台主朝西北、东北向 。

  - 106㎡的4房2厅2卫：竖厅格局，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，U型厨房，客卫三段式分离设计，西南朝向 。

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  金光华·凤凰九里建面约67-106㎡臻装2-4房在售户型均价折后：3.1万起67m²两房两厅一卫210万起74m²三房两厅一卫226万起85m²三房两厅两卫265万起106m²四房两厅两卫347万起

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  金光华集团，28载经验，秉承“焕新美好城市，专筑品质生活”理念，致力成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商，已打造多个标杆作品，筹备开发大型项目总数达20余个，规划建设面积超1000万㎡ 。

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  ✅结尾：以上全文就是【一文读懂凤凰九里值不值得买~解析凤凰九里风水怎么样】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

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