中信·凯旋城、中信·森林湖、中信·御园、海德·骏园……如果有人告诉你，这些全市皆知的高品质居住小区都是由同一个人操盘打造的，你会相信吗？

  林瑞明从2001年开始任职中信地产华南集团东莞分公司常务副总经理，两年后，升任董事长、总经理。也是在这一年，林瑞明正式提出“公园生活倡导者”的开发理念。探索公园与城市生活之间可能性，进而在之后的数十年间打造出阳光澳园、凯旋城、森林湖、德方斯、凯旋国际、凯旋公馆等一系列公园住宅产品，让“公园生活”的概念在东莞这座城市有了具体的样本。

  转眼间已是林瑞明深耕东莞地产的第22个年头，“得城市一片土地，还城市一座生活公园”，二十余年来，林瑞明始终秉承着这样的开发愿景，初心不变。2023年他再次执笔，打造了东莞城区全新公园住宅项目——“德天·凯旋府”。

  ▲德天·凯旋府项目效果图据悉，对于德天·凯旋府，林瑞明在“公园筑家”的理念基础上，融入了“创新，传承，跨越”的精神内核，初心延续，品质升级。德天·凯旋府的魅力何在？记者日前采访了德天·凯旋府负责人林瑞明，与这位东莞地产圈的泰斗级人物聊聊他的全新作品，也听听他对当下楼市的一些看法。

  首先，在复杂严峻的内外部形势下，东莞经济韧性十足。诚然，今年上半年东莞工业承压严峻。但从长期发展的潜在能力看，东莞产业转变发展方式与经济转型催生了完善的产业生态，迸发着强大活力。根据工信部公布第五批国家级专精特新“小巨人”企业名单，东莞有81家企业入选，数量排名全省第三，走在广东乃至全国前列。

  令人感到欣喜的是，进入9月以来，尤其是“十一黄金周”期间，东莞楼市的来访量、认购量均在稳步回升，说明受多种因素叠加影响，购房者心态正在发生明显的变化，市场信心有所提升。

  同时，还要看到“80后”们普遍进入生二胎、换房阶段、“90后”“00后”们对各方面品质会有更高的要求及新型冠状病毒肺炎疫情等时代特征，东莞楼市已确定进入改善时代。特别是今年上半年，在改善首付比例一下子就下降的利好的推动下，改善需求大量释放，多个高端品质项目逆势热销跑赢市场。数据最有说服力，2023年1-6月，东莞千万豪宅成交量达到771套，超过2022年全年的648套（数据来源克而瑞）。

  作为这一段时期的开发商，就要审时度势，及时作出调整开发思路，迎合市场的需求，打造高品质改善型产品。

  林瑞明：德天·凯旋府将“一切与生活有关的事情我们都有更好的安排”作为营销战术，战略上要求项目的每一细节和每一部品要与战术一致化。

  比如，德天·凯旋府不惜成本的选择铝板打造外立面，铝板虽成本高昂却质感独特，简洁美观，奢贵于外。

  电梯选用了进口三菱电梯MAXIEZ-CZ，轿厢约3米净高，给业主五星级酒店般的归家仪式感；入户门选用步阳定制钢铜合金门；门窗选用YKK-AP系统门窗

  全屋配置松下S系列中央空调，其所拥有的纳诺怡专利技术，能够分解和抑制PM2.5中所含有害于人体健康的物质，同时对肠道病毒、冠状病毒等病菌的杀灭率达99%以上，（数据来源：J2006WT8888-02711-01/J2003WT8888-00465），可以有效保障家人呼吸健康；厨房选用意大利米兰miForm橱柜，配置西门子内嵌式冰箱、洗碗机等厨电四件套；瓷砖选用进口釉料的简一大理石瓷砖，小于0.5毫米的密缝铺贴和无限连纹技术，使得地面浑然一体；卫生间选用国际大品牌“科勒”，主卫配置全智能马桶；玄关柜、卫浴柜、房门皆由欧派定制。▲德天·凯旋府项目实景图又如，在单体设计采用“钻石型”的建筑布局，巧妙的将建筑一端扭转45°，从而避免了户与户之间对视的尴尬，同时也优化了景观视野和通风采光。再比如，德天·凯旋府创新地采用墙体外翻设计，延展飘窗尺度，打造全屏飘窗，同时利用飘窗摆放床位，极大延展了卧室空间。

  以上的种种安排都是基于凯旋府营销提出的竞争战术的落地，使得项目无论在户型，园林，精装部品都展现出更看重生活和品质，可谓”生活至上”。

  兰亭园的由来是根据1670年前，大文豪王羲之携手41位名士在兰亭绕水而坐，诗酒唱酬，游目骋怀，刻画出中国名士贵雅的生活图景。德天·凯旋府延续《兰亭集序》的艺术精髓，将字里行间的精妙之道，应用到园林里的山、水、亭、廊、桥，重塑兰亭高雅生活图卷，相逢时代名士。

  当然，中国园林的造价成本也是非常昂贵的，高达1800元/平方米。同时，我们也与政府沟通达成了由我们出资，尽快将项目外围的公共用地打造成市政公园，让业主拥有更美好的居住环境。

  售楼处电线. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可大致分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包含房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

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