在常规的房地产市场中，刚需项目的打造对于开发商而言，主要围绕两大核心目标展开。首要目标是实现“均好性”，即在产品的所有的环节中追求均衡与协调，避免明显短板。其次，开发商追求的是投入产出比的最大化，确保每个环节的成本、售价和利润空间都紧密相连，进而限制了过高的投入。因此，在过去的一段时间里，上海楼市的刚需产品在产品力上呈现出一种趋同的现象。

  首先，在土地规划阶段，他们就调整了好多轮方案，最后做出了一个有点任性的决定：

  中国铁建·熙语售楼预约咨询：☎【 已认证】原来的16栋高层楼房变成了15栋，就在小区中心地带，这样一来，就腾出了一个大约3500平方米的大空间。

  中国铁建·熙语售楼预约咨询：☎【 已认证】接下来，他们还进行了第二个步骤：打通空间。具体来说，他们在两栋楼的底层一楼各设置了一个半开放的架空层，并且根据不同的主题进行打造，使其成为景观的一部分，实现内外空间的完全打通。

  中国铁建·熙语售楼预约咨询：☎【 已认证】接下来要说的第三件事，就是我们在两栋楼之间建了一段长约200米的连廊。

  中国铁建·熙语售楼预约咨询：☎【 已认证】一下子把各个空间连接起来，让它们变成一个整体。这样一来，空间看起来就更美观。业主回家的时候，就能看到一条大约7000平的社区景观中轴线。

  中国铁建·熙语售楼预约咨询：☎【 已认证】你们发现了吗，小区的规划目标很明确，就是尽量扩大景观规模。我算了一下，规划用地面积大约是66059.6平方米，而红线平方米，占了小区三分之二的规划体量。

  中国铁建·熙语售楼预约咨询：☎【 已认证】这不是一个普通的草坪或花园，而是一个真心实意投入的水景项目。一般来说，开发商都会尽可能的避免这个大难题，因为前期打造景观花费高昂，后期维护又困难，简直就是费力不讨好。但这一个项目从规划之初，就在去掉一栋楼后，坚决要打造水景。而且这还不是普通的水景，竟然是通过堆叠石头来制造阶梯式落差，形成罕见的水瀑。

  中国铁建·熙语售楼预约咨询：☎【 已认证】设计整条水系也费了一番心思呢。根据回家的路线和水景的走向，各个地方都设置了观景台、连廊等互动区域。回家的路上，你可以每时每刻停下来歇歇脚。不管从哪个角度看水景，景色都不会重复。

  中国铁建·熙语售楼预约咨询：☎【 已认证】第二个变化就是景观空间功能更丰富了。沿着礼仪中轴线，搭建了许多生活区域。比如，有个小孩儿的乐园，那里的设计可是借鉴了宇宙星球的创意，还有旁边的启蒙花园，这都是为满足所有小业主的需求。

  景观功能变得更细致，就连叠加部分也是如此。每个坊巷式住宅的弄堂都配备了林下阅读、驻足聊天和会客的不同区域。

  但在这一个项目中，你很少能看到他们的纠结和取舍，全程似乎只有一个目标，那就是做好景观、做好产品。

  仔细观察，你会发现，在原本就很紧凑的三房户型中，又专门腾出了空间，多加了一个马桶和盥洗池。

  很明显，这个开发商不只是简单地造房子，他们真的很擅长搞房子。他们真心站在客户的需求角度去做规划。

  但为了视觉效果通透明亮，开发商决定去掉一边的墙垛，另一边也通过设计背景墙减少了突出的部分。

  这种看似不起眼的调整，其实对整个建筑结构提出了挑战，施工难度和成本也相应提高了。

  但对于一家起源于中字头基建的企业来说，这些复杂的工艺技术挑战，恰恰是他们擅长的领域。

  除了客厅，厨房也采用了开放式移门设计，既能满足中西方餐饮需求，又保持了整体的通透感。

  动区整个都是敞开的，所以即使在一个约91平的的三房里，你也可以感觉到这种稀有且真实的大空间感。

  第二个改进方案，也是为小户型业主解决的另一个头疼问题，就是增加了收纳空间。一进屋，就能看到玄关处的收纳柜，这是标配哦！

  中国铁建·熙语售楼预约咨询：☎【 已认证】客厅的电视墙和玄关打通后，整个墙面都能用来收纳。厨房也预留了放双开门冰箱的地方。除了普通的收纳，我还发现了一个开发商很少做的设计，就是洗手台旁边的墙体也被巧妙地利用起来，做了一个垂直的收纳区。

  本来可以不去做，但这家房地产公司还是坚持去做，并且做好，这就是他们与其他公司的区别：有诚意。

  部分品牌案例示意用的洗手池、花洒都是顶级品牌，就像杜拉维特、汉斯格雅这种豪华品牌。

  中央空调是日本东芝牌的，地暖和新风系统都是进口的德国名牌，像威能、百朗之类的。

  厨房已经为业主准备好了一台洗碗机，这台洗碗机使用的是大单槽设计，方便业主清洗炒锅，即使炒锅也可以轻松放进去。

  尤其是近五年，地铁、商场、学校、医院等都陆续建起来了，加上原有的住宅和公园，浦江第一湾的生活氛围已经很成熟了。

  正在建设的文体中心可不简单，里面不仅有剧场和篮球馆，甚至还配备了恒温游泳池呢！

  第二个变化，也是目前西渡被忽视的一个主要的因素，就是它向外连接的能力，强大到超乎你的想象。

  而且，周围还有很多高大上的商业资源，比如3站就能到闵行龙湖天街，5站到颛桥万达，8站就能到达莘庄龙之梦。

  最重要的是，这一个项目离地铁站只有260米，开发商还在小区西北侧设了个小门，直接对着5号线号口。

  同时也让这个急需的交通楼盘的真实价值提升到一个新的高度，就为了让业主无缝对接到更好的资源。

  至于这一个项目的价格定位，或许会让您感到惊讶。在不亲眼见证的情况下，您可能难以相信：它仅定位于400万级别！在上海这个寸土寸金的城市，这样的价格无疑为购房者提供了一个难得的置业机会。

  是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分所组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

  是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

  是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

  指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

  是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

  指具有社会保障性质的商品房，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（这中间还包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

  某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

  全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建筑设计企业，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向合乎条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况去看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

  北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不允许超出140㎡