该文档是淮滨西湖春天项目的运营出售的战略推行计划，最重要的包含商场剖析、本体剖析、运营出售的战略等内容，旨在经过精准定位、有用推行和立异战略，提高项目的商场竞赛力，完成出售方针。

  - 方针解读：中心坚持“房住不炒”和“三稳”方针，加强房地产金融监督管理，整治标准商场秩序，当地方针出现公积金借款放宽、针对特定人群补助等特征。

  - 竞品散布与数据：淮滨县房地产商场展开标准，在售项目多为洋房/小高层，毛坯交给为主。竞品项目正商书香华府价格略有下降，商场面对价格战和品牌开发商竞赛压力。

  - 项目概述：淮滨西湖春天由淮滨县大勇房地产开发，坐落西湖南路中/西湖南畔，占地84466.19平方米，建筑面积129779.5平方米，容积率1.258，绿化率35%，共25栋楼766户，户型115 - 165平米，毛坯交给。

  - 价值整理：项目具有双湖景象、交通便当、医疗配套完善、教育资源丰富、低密洋房社区、产品的质量高级六大价值体系。

  - 核心问题与战略：针对项目阻滞、区域认可度低一级问题，采纳先推区域、再推盘、最终推产品的战略，炒作区域价值，打造高端形象。

  - 客户定位：以改进为主、刚需为辅，主力客群为中心区三口之家、二胎家庭或有与爸爸妈妈同住需求的改进客群，非必须客群为县区进城置业客群，辐射客群为周边接近县区、城镇高端客群。

  - 战略铺排：包含全民营销发动大会、圈层营销、隆重交房、元旦新春嘉年华、新年构思阛阓、年终答谢盛典、元宵灯展等活动，一起经过线上线下多种途径进行推行和拓客，包含户外广告、微信自媒体、抖音等，以及在城镇、车站、商圈等地点展开拓客活动。

  4. 形象包装与VI及物料展现：包含跨街形象指示牌、道旗、吊旗、围挡、楼体发光字、巨幅广告、价值灯箱等，展现项目形象，一起供给了多种LOGO计划及宣扬物料规划，杰出项目特征与优势。